NUNCA PERMITIRÁN LA DACIÓN EN PAGO...

Siempre podremos debatir si tenemos la culpa nosotros de los políticos que tenemos, pero el primer paso es la denuncia.
Blas de Lezo
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NUNCA PERMITIRÁN LA DACIÓN EN PAGO...

Mensajepor Blas de Lezo » 19 Abr 2013, 01:13

Como necesito escribir algo para desahogarme y así no acordarme de las madres de los que nos dirigen al precipicio, pues escribo una pequeña y sencilla teoría sobre porque nunca se aprobará la dación en pago ni los alquileres baratos... no seamos ilusos.

Los primeros que están en contra son los bancos (natural), pero detrás están las inmobiliarias, constructoras, propietarios de fincas, edificios y terrenos... y aunque aun no lo hayan pensado, también todos aquellos que teniendo un pisito esperando a ver si le pueden sacar tajada, se les fastidiaría el "negocio".

La razón que argumentan los HP estos (que subirían las hipotecas, falta de seguridad juridica, etc...) es todo mentira.
Si la dación en pago se instalase (no haría falta ni que fuese con caracter retroactivo), simplemente todas las propiedades bajarían de precio: Los bancos prestarian por el 50 - 60 o 80% máximo debiendo el comprador tener ahorrado el resto (es cierto que reduciría la cantidad de gente con posibilidad de comprar una casa, primera razón de la bajada de precios), lo bueno vendría a continuacion los bancos tasarían las propiedades a la baja o muy a la baja (al contrario que estuvieron haciendo hasta ahora) ya que así prestarian menos dinero y ante una hipotetica dación, pues no perderían tanto (no es lo mismo que el comprador tenga ahorrados 40.000 euros para un piso de 100.000 que para uno de 80.000, el diferencial a arriesgar por el banco es menor).

Los primeros interesados en que esto no ocurra son todos los mencionados anteriormente que ahora tienen propiedades que quieren vender y con las que palmarian mucho dinero.

Esto por no hablar de que nos convertiriamos a la fuerza en un pais de ahorradores: Con la gente ahorrando para poder pedir una hipoteca, la economia no se moveria tanto (menos coches nuevos, menos viajes, menos ropas, bares, etc..)

Lo que no se es si los bancos se llenarían de dinero de ahorradores y tendríamos una banca saneada :lol:

Curiosamente creo que es la misma razón por la que no quieren dar seguridad a los propietarios que alquilan pisos, si la ley fuese clara y efectiva con un inquilino moroso y se le pudiese echar en un mes... pues se pondrian muchos mas pisos en alquiler, bajarian los precios (ya no seria un riesgo poner un piso en alquiler) y si los precios de los alquileres bajasen a los 200 euros al mes... ¿quien se metería en una hipoteca de 600€ mensuales? ... nadie.

De verdad pienso que los que nos dirigen tienen claro que jamas deberá existir la dación en pago y los alquileres baratos.... simplemente no les interesa.

Y sin embargo el gobierno se cuelga medallitas diciendo que habrá alquileres sociales, viviendas de las comunidades, etc... para permitir que la gente que han tirado a la calle puedan vivir... esto es una especie de rescate donde los gastos de este desproposito corren de cuenta de la sociedad en lugar de cargárselo a los verdaderos responsables: Bancos, constructoras, promotoras y politicos.

Lo que esta ocurriendo en el mundo es una guerra entre ricos y pobres, y de momento van ganado los primeros.

:yawn:
Me voy a dormir, es tarde.

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JP MORGANCITO
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Re: NUNCA PERMITIRÁN LA DACIÓN EN PAGO...

Mensajepor JP MORGANCITO » 19 Abr 2013, 08:09

Tranquilo,

La dación en pago llegará tarde o temprano, más que nada porque es una presa que les va a estallar por la fuerza del agua en toda la cara. Las hipotecas dadas en estos últimos años a 40 años por cantidades astronómicas y con la situación que tiene el pais son en muchos casos impagables. En las grandes ciudades se pagaban 500 mil euros por un piso de 90 metros de 30 años de antiguedad. Locuras que en el momento en que pierdes uno de los dos trabajos de la pareja......se acabó la hipoteca.

Ahora son cientos los que les persiguen, en 3 años serán miles y luego cientos de miles, y finalmente llegarán a un millón y más. No hay nada más divertido como que te persigan miles de personas detrás que no tienen nada que perder, que les da igual que les pongas multas porque son insolventes y que poco a poco irán cansándose de "la via pacífica" si no hay resultados.

Eso se aprobará, seguramente no esta legislatura, pero no creo que pase de la siguiente en mi opinión, espero no equivocarme. No porque ellos quieran, sino porque no tendrán más remedio.

Otra cuestión es la cantidad de personas y familias que van a destrozar por el camino los muy h.........
"La justicia está arrestada por orden de la avaricia"

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Voidcom
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Re: NUNCA PERMITIRÁN LA DACIÓN EN PAGO...

Mensajepor Voidcom » 19 Abr 2013, 19:25

Las hipotecas dadas en estos últimos años a 40 años por cantidades astronómicas y con la situación que tiene el pais son en muchos casos impagables.


Mientras las vaya pagando la Sareb, podemos tirar algunos añitos más. La dación en pago, si llega, está lejana.
"Si quieres una imagen del futuro, imagina una bota pisando una cara humana... para siempre." - 1984

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NNZN
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Re: NUNCA PERMITIRÁN LA DACIÓN EN PAGO...

Mensajepor NNZN » 19 Abr 2013, 23:13

--- Aparte del clarividente cálculo de Blas de Lezo, añado un par de hipótesis:

@ La dación en pago retroactiva es difícil, pues los bancos argumentarían la inconstitucionalidad de las medidas legales que causen perjuicios retroactivos, por ir contra la seguridad jurídica (que es más importante que la lucha contra la impunidad, las emergencias nacionales, y otras zarandajas insignificantes del estilo...)

@ La dación en pago extingue la deuda. Mucha gente se esfuerza de modo sobrehumano en pagar mes a mes por la amenaza de perder la casa y encima asfixiarse con una deuda enorme que les perseguirá durante décadas y prácticamente les condenará a la economía sumergida para que los bancos y la siniestra y larga mano de la "Justicia" no encuentre sus nóminas.
Si esa sórdida amenaza dejara de existir (por dación en pago retroactiva), mucha gente dejaría de pagar para irse a un alquiler barato con la confianza de tener un futuro por delante, y los bancos tendrían una bajada de LIQUIDEZ importante. Que es como decir una condena a otro rescate urgente y muy gordo, o la quiebra rápida. Hoy en día pequeñas diferencias de liquidez son cuestión inmediata de solvencia o quiebra.
Si por otro lado a los bancos les diera por empezar a conceder hipotecas con dacion en pago incorporada (nadie se lo impide), o se les obligase a incorporarla, para compensar el COSTE de ese riesgo, encarecerían aparentemente mucho las hipotecas, y supongo que mucha menos gente se hipotecaría. Es decir, perderían mucho más negocio del que YA han perdido, y no está el mercado hipotecario para esos trotes. No hay salida.

--- Y si en cambio se "obligara" a los propietarios de los más de 3 millones de viviendas vacías a ponerlas en alquiler a un "precio social", eso incentivaría a alguna (¿poca?) gente a dejarse desahuciar, y sobre todo, a abandonar la idea de comprar casa por la idea de alquilar, con lo que también bajarían mucho las ventas de casas. Y aquí el problema es que el alquiler barato tumbaría el precio de venta, depreciando los activos de inmobiliarias y bancos, y profundizando la quiebra oculta de todos ellos.

--- Sea como sea, todas las medidas tomadas, por tomar, o que se evitan tomar, parecen tener un común denominador: se protege a los bancos, contra los intereses de la población en general. Luego dicen que los escraches tratan de conseguir con 4 gatos en la calle lo que esos 4 gatos no han conseguido en las urnas... Y TIENEN RAZÓN. Disfrutemos de lo votado!!!!!!! Y no me extrañaría NADA que las próximas elecciones volviera a salir como partido más votado el PP. Dicen algunas encuestas que el PP + el PSOE ya no conseguirían JUNTOS (coaligados) la mayoría de los votos. Sospecho que veremos cosas interesantes, y SOBRE todo, que la aplastante mayoría de la gente seguirá confiando en resolver la crisis VOTANDO, como hasta ahora. Creo que me lo voy a tomar con humor :D , compraré palomitas, y disfrutaré del espectáculo de Españistán a toda máquina en rumbo de colisión hacia su iceberg :clap: . Sí, creo que necesitamos urgentemente un iceberg para desagilipollarnos :wave: . Un saludo a tod@s.

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gabriel
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Re: NUNCA PERMITIRÁN LA DACIÓN EN PAGO...

Mensajepor gabriel » 20 Abr 2013, 09:51

En Argentina, al salirse de la paridad con el dólar, se han encontrado con que le tipo de interés del dinero se ha multiplicado, y todas las hipotecas existentes a tipo variable corrian el riesgo de ser ejecutadas. Así que han puesto un tipo de interés hipotecario fijado por el estado, muy inferior al real bancario (solo para primeras residencias).

Esa diferencia la paga el estado, monetizando deuda, lo que supone una devaluación de la moneda, quitando valor a quienes tienen ahorros y reduciendo las deudas a los endeudados. Así, tras unos años de inflación fuerte, corregirán su exceso de deuda. En ello están.

En España podría pasar lo mismo tras volver a la peseta. Podrían aprobar entonces la dación en pago retroactiva, y financiar con papelitos esos agujeros en los balances bancarios. La inflación generada (junto con muchos otros motivos) servirá para destruir el valor de la deuda privada y pública, y salir del esquema Ponzi actual.

Desde el momento en que un estado tiene la soberanía monetaria, puede hacer muchas cosas que hoy nos están prohibidas. No digo que esto se vaya a hacer seguro, pero desde luego que la posibilidad será real tras la ruptura del euro, pero antes no.

LOSMASDEBILES
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Re: NUNCA PERMITIRÁN LA DACIÓN EN PAGO...

Mensajepor LOSMASDEBILES » 26 Dic 2013, 22:18

Poquito a poquito...una familia de Santa Fe consigue la dación en pago
http://www.tercerainformacion.es/spip.php?article62039


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