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En un escenario de sobreoferta de pisos, y por tanto de alquileres (los que renuncien a vender querrán alquilar), no parece un buen momento para dedicarse al negocio rentista.

Eso no quiere decir que no valga como diversificación, si tienes bastante más capital. En caso de un colapso monetario, el ladrillo será una manera de reducir pérdidas.

Pero si se contiene la inflación y el sistema financiero sobrevive -está difícil-, parece la peor opción posible en estos momentos, salvo que lo obtengas a precio de ganga.

Piensa que el alquiler debería suponer anualmente un 5% del coste del piso. Si renta menos que el 4% difícilmente se podrá considerar que has comprado a buen precio.

Bienvenido al foro,

Gabriel.

Hola Verdún,

Hasta donde conozco hay que pagar independientemente del importe...

Pisos de 30K o 40K o son en un pueblo, o son zonas "poco actractivas" que harán muy difícil su posterior alquiler.

Todo parece indicar que segirán ajustando su precio a la baja Y BASTANTE...

Saludos.

Yo no lo descartaría tan rápido Verdun, ten en cuenta q en estos momentos lo que quizá uno prefiera es tener algo, o solo preservar el capital o incluso aunque se pierda algo pero no perderlo todo, y cuando las cantidades a mover son significativas un inmueble es una opción, nada atractiva en estos momentos pero una opción, y mucho más si te puede ser de utilidad, una segunda vivienda por ejemplo puede hacer función refugio y función de uso propio que al fin y al cabo es lo q nos llevamos en esta vida.......todo es relativo y depende del caso concreto..... no creéis?

No me puedo creer lo que leo en este tema del foro.

¿Todavía alguien piensa que comprar vivienda es una inversión?

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Pues no deja de ser un bien "tangible", todo es una simple cuestión de precio, capacidad de compra, etc. Se puede ver también como una "preservación" de capital, que no como "inversión" en la actualidad. Ante una amenaza cada vez más manifiesta de colpaso del dinero fiduciario, el hecho de poseer "bienes tangibles" cobra cada vez más importancia. No, no es tan descabellada la adquisición de una vivienda si se encuentra a buen precio y se puede realizar la compra en efectivo.
Saludos cordiales.

Yo pienso como Fernando, ni inversiones ni leches, si la cosa se va al garete los papelitos van a valer nada o muy poco (solo el ejemplo de Argentina con inflacciones del 20% "oficial" y que veo un escenario relativamente muy probable los papelitos de ahora dividirán entre 10 su valor en poco tiempo), un piso siempre será un piso. Y si el valor "justo" por ejemplo digamos que es 14 millones de pesetas HOY y que tienes esos ahorros, lo compras y pasa el caso argentino dentro de diez años podría valer 140 millones de pesetas (eso si, sueldos serían de 700 mil pesetas por ejemplo), ¿Y donde estarán nuestros ahorros pongamos de 14 millones? (ojalá) en nada se quedarán (dos sueldos).

Eso si, otra cosa es pagarlo, Es muy bonito hablar pero metete en una hipoteca hoy en dia (estafa) o ten esos 14 kilos + 5 (que te van a pedir de "tasa") ahorrados.

Nos tienen a casi todos en la red como las sardinas.

Coincido con JPM , "conditio sine qua non" pagarlo a tocateja .Además añadiría en el centro de ciudades importantes e informándose bien de gastos de comunidad , ibi y demás, porque las subidas de impuestos en este aspecto prometen.

El aspecto negativo es que hoy comprarás más caro que mañana.Y a la vivienda le quedan muchos años de bajada: el excedente de pisos es tremendo ,los bancos no dan hipotecas , la población joven cada vez es menor y decreciendo (ver pirámide de población) , con un paro enorme y aunque es cierto que la destrucción de empleo finalizará este año , para generarlo se necesitan tasas de crecimiento del 3% , algo que las mejores previsiones no sitúan hasta 2020 ( y nunca lo suficiente para reabsorber 6 millones) .Por estos y otros condicionantes , la inversión inmobiliaria no la considero muy atractiva , salvo en el centro de grandes ciudades españolas y europeas , pero claro, el que se lo puede permitir no se deja caer por estos foros...

Pero claro , si sabemos que mañana nuestros billetes sólo van a valer para la chimenea , pues aunque sea un coqueto piso en la Cañada Real y nos hacemos autónomos de sustancias estimulantes , que eso siempre tiene salida...

Un saludo

Si yo tuviese ahorros por valor de un millón de euros, no dudaría en hacer lo siguiente:

- diversificaría los ahorros para no estar expuesto al "papel",

- compraría un piso por valor de 350.000 € con una hipoteca al 100% (o lo que me den) a 30 años.

Así, yo tengo el piso y el banco está expuesto a mi "papel" que promete que le pagaré poco a poco en 30 años. Como dice NNZN, habría que comprobar que si hay inflación elevada el banco no me la pueda repercutir.

Pero claro, como no tengo ese millón, ni se me pasa por la cabeza comprar un piso, ni tampoco a ningún director de oficina se le va a pasar por la cabeza el concederme una hipoteca.

Yo distinguiría el concepto de inversión con el de preservación de capital: la inversión suele buscar un rendimiento a cambio del riesgo, mientras que la preservación asume incluso una cierta pérdida a cambio de la seguridad (p.e. los bonos alemanes).

No son tiempos para la inversión, si acaso para la especulación de alto riesgo...

Estoy en el mismo dilema. Qué convendrá mas, guardarse los X o gastarlos hipotecándose por la cifra que te den. Las dos son apuestas de alto riesgo
Como tampoco tengo el millón de Gabriel otra posibilidad aplicando sus porcentajes sería una cochera y guardar algún resto, aunque por los 100 eu que pago al mes no me cierran los números con los 50000 que piden por comprarla.

En efecto, suponiendo un 5% de retorno (y sin contar gastos de comunidad ni derramas extraordinarias) a esos 100 € de alquiler le correspondería un precio de 24.000 €.

Así que para considerarlo una inversión rentable, no se debería pagar más de 24.000 €. No obstante, puede ser una opción, aunque no me convence, para preservar capital.

Tengo que desarrollar el espinoso asunto de la inflación/deflación, ya que pese a la alocada impresión de dinero por parte de los bancos centrales, hay más tensiones deflacionarias que inflacionarias.

Y de esta reflexión depende mucho el cómo preservar mejor los ahorros.

Pues yo tengo una segunda plaza por la que pago 85€ y sigo sin ver rentable comprarla por 24.000. Solo son un pedazo de sueldo y encima has d epagar IBI, derramas... Me habría muerto 2 veces y seguro que no acabría pagando los 24.000 en alquiler. La única tentación es dejar la herencia, pero ni aún así.